<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 리뷰(feat. 부읽남이 알려주는 투자 마인드 강의)

최근에 유튜버 부읽남의 투자 책 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편을 읽었습니다.

---

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 전면표지

지난 4월 15일 웅진싱크빅의 단행본 사업본부 브랜드인 리더스북에서 유투버로 유명한 부읽남(부동산읽어주는남자) 정태익의 신간 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편이 나왔습니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 후면표지

유투버 부읽남(부동산읽어주는남자)은 상당히 수려한 외모와 고급진 목소리를 가지고 꽤 인기를 끌고 있는 유투버인데요. 2017년부터 2022년까지 지속된 부동산 상승장으로 인해 엄청난 구독자수가 증가한 유튜버입니다.

보통 유튜버들이 인기를 끌게 되면 책을 출간하고는 하는데요. 그러면 뻔히 보이는 광고용 멘트가 있습니다. 몇백만 구독자를 보유한 유튜버 혹은 유튜버의 사진을 대대적으로 홍보합니다. 왜냐하면 유튜브 구독자수가 영향력의 객관적 지표처럼 대표되는 세상이며 동시에 유튜버들의 외모가 책을 선택하는 독자들에게 상당히 큰 영향력을 끼치기 때문인데요.

마치 비디오 킬 더 라디오 스타(VIDEO KILL THE RADIO STAR)같은 현상같다고 할 수 있죠. 예전에 박완서 작가님께서 생전에 공지영 작가님에게 얼굴로 소설 팔아먹는다(?) 비스무리한 비판한 지점과 유사한 맥락이기도 하구요.

사실 작가의 포토샵 덕지덕지 사진이 책 내용보다 먼저 홍보되는 경우를 우리는 그동안 많이 볼 수 있었습니다. 그런데 정말 놀랐던 점은 바로 이번 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업>에서 전혀 이 두가지 홍보성 전략이 보이지 않았다는 점입니다.

유튜브를 즐겨 보지 않는다면 전혀 몰랐을 것처럼, 책 겉표지에는 유튜브나 구독자에 관한 언급이 없습니다. (날개에만 있죠.) 그리고 부읽남 정태익씨의 외모라면 충분히 사진으로 어필할만한데 전혀 드러내지 않았습니다. 만약 이 책을 서점에서 대충 훓어본다면 저자가 유튜버인지도 모를 것입니다.

그 정도로 감추었는데요, 이는 출판사인 리더스북과 저자 부읽남 정태익이 그만큼 책 내용에 자신이 있다는 반증으로 읽힙니다. 저도 이 부분에 상당히 동의를 하는데요. 앞에서 말했듯이 대개 우튜버로 어느 정도 성공을 하면 책부터 출간을 합니다.

실제로 이 책의 뒷면 표지 추천사를 쓴 유튜버 신사임당 주언규씨나 너나위님 역시 마찬가지였죠. 결국 유튜브 채널 홍보와 책 출간은 상호보완 관계로서 시너지 효과를 일으키기 때문에 유튜버는 책을 빨리 출간하려고 합니다.

그런데 부읽남은 그렇지 않습니다. 부읽남 채널 개설일은 2016년 2월 18일입니다. 그리고 부읽남 유튜브 2022년 8월초 기준 구독자는 94.6만명입니다. 아직 100만명이 채 못되죠.

그럼에도 불구하고 이제서야 책을 출간했다는 것은 그만큼 책 내용에 심혈을 기울였다는 것으로 보입니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 12단계 트레이닝

실제로 제가 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편을 읽었을 때, 저자 부읽남 정태익은 이 책의 내용에 꽤 신경을 쓴 것으로 보였습니다.

실제로 투자 마인드 확립을 위해 12단계로 나누고 단계별로 적절한 이론과 사례을 활용한 설명을 통해 부동산 투자의 문외한이나 부동산 투자 마인드를 갖고 있지 않은 독자들에게 친절한 안내를 하고 있기 때문입니다.

게다가 2022년 현재 상황을 반영하여, 점점 부동산 투자의 심리가 사그러져 가는 상황에서 독자로 하여금 신중하게 투자할 수 있도록 돕는 책이 바로 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편이라고 할 수 있습니다.

투자에서 가장 중요한 것은 절대 잃지 않는 것이다

이것은 제가 투자할 때 가장 중요하게 여기는 마인드인데요. 이 마인드가 중요한 이유는 지금과 같은 모든 지표의 하락기 시장에서 손절하지 않고, 암흑기를 버티는 것이 곧 다음 상승장에서 수익으로 연결되는 가장 기초적인 대응이라고 생각하기 때문입니다.


이와 비슷한 맥락을 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편에서도 다루고 있는데요. 그러면 조금 더 자세히 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편을 살펴보도록 하겠습니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편에 대해 조금 더 자세히 설명하면 다음과 같습니다.

---

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 저자 부읽남 정태익

먼저 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편의 저자 정태익은 부동산 읽어주는 남자, 부읽남으로 유투버이자 다주택 갭으로 성공한 투자자이기도 합니다.

22년 8월 현재 95만명 정도 되는 구독자를 보유한 유튜브채널을 운영하는데요. 부읽남은 책 본문에서도 설명하는 것처럼 강원도에서 근무하면서 무려 월급의 90%를 저축하여 시드 머니를 모았는데요. 시드머니를 모으고 나서 지방 구축 아파트 갭투자를 시작하였습니다.

그러한 투자 결과 10년간 30여채의 아파트와 상가 투자에 성공을 했습니다. 그 투자 경험과 노하우를 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편에서 자세하게 다루고 있습니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편, 투자는 마이드가 95%

저는 기술적인 이야기보다는 마인드를 강조합니다. 이유는 단 하나입니다. 마인드가 훨씬 중요하기 때문입니다. 아무리 뛰어난 기술도 단단한 마인드가 뒷받침되지 않으면 무의미합니다. 그게 바로 제가 책을 한 권이나 할애해 투자 마인드를 강조한 이유입니다.

그렇습니다. <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편에서 저자 부읽남 정태익이 강조한 것은 마인드입니다. 마인드가 중요한 이유는 단 하나입니다. 아무리 좋은 물건과 기술, 기법을 알려줘도 마인드가 성립하지 않으면 투자 자체를 시도하지 못합니다. 혹은 초심자의 행운으로 투자하여 이득을 보더라도, 지속적인 이익 창출로 이어지지 못하기 때문입니다.

그래서 마인드가 가장 중요한 것입니다. 쉽게 생각해서 운좋게 투자하여 4000만원의 수익을 올렸다고 생각해볼까요? 이 투자 이익금 4,000만원 이후에 어떻게 하시겠습니까? 그대로 쓰실것인가요? 아니면 재투자하실 것인가요?

결국 첫 투자 이익금 4,000만원 이후에 지속적인 투자 성공을 하지 못한다면 이익 4천만원을 지키기도 힘들쁀더러 첫 투자 원금도 잃을 수 있는 것입니다.

그러면 이 투자원금을 지키고 지속적으로 투자이익을 보기 위해 필요한 것이 바로 마인드라는 것입니다. 그래서 말합니다. 마인드가 95%라는 것이죠.

투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다.

이 말이 중요한 것이죠. 마인드가 중요하다는 것을 깨우친다면 아마도 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편을 제대로 읽었다고 볼 수 있습니다.

레버리지 규모가 크면 하이리스크 하이리턴!

더하여 부읽남은 조정 시기의 하이리스크에 대해도 설명하고 있습니다.

부동산 시장이 소위 말하는 조정을 받으면, 평균적으로 집값은 5-6%정도 하락합니다. 부동산 폭락이라는 말이 나올 정도면 10-15% 떨어지기도 합니다. (중략) 1년 치의 소득을 날리는 정도이니까요.

1년 치의 소득을 날렸을 때 버틸 수 있는 멘탈은 어디서 올까요?? 그렇습니다. 저는 마인드에서 온다고 봅니다. 절대 잃지 않아야 한다. 버틸 수 있는 멘탈. 모두 마인드 문제입니다.

투자 입문자, 초보자, 주니어에게 가장 필요한 것은 바로 이 마인드 수립이라고 생각합니다. 그러면에서 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편은 투자 입문자, 초보자, 주니어에게 추천드리며 동시에 자녀에게 투자 금융 교육을 하고 싶은 부모와 자녀에게도 추천합니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편에 인상 깊었던 점은 다음과 같습니다.

---

오피스텔과 아파트 투자 사례 비교

먼저 비슷한 투자 원금으로 비슷한 위치의 오피스텔과 아파트에 투자했던 사례 비교가 나옵니다. 왜 오피스텔 투자가 어려운지, 아파트 투자를 더 추천하는지 직관적으로 알 수 있습니다.

취득세와 지방교육세, 농어촌특별세 비교 도표

부동산 투자를 시작하면서 가장 고민되는 부분이 바로 세금 문제입니다. 취득세, 보유세, 양도세에 관해서 아주 간결하고 이해하기 쉽도록 설명합니다.

일시적 2주택자 비과세 요건 표

끝으로 부동산 투자 입문자, 초보자, 주니어라면 가장 쉽게 할 수 있는 것이 바로 실거주 1주택 구입을 먼저 하고 이어서 징검다리로 더 좋고 상위 입지로 건너뛰는 투자방식일텐데요. 이때 꼭 염두해여 할 것이 바로 일시적 2주택자 비과세 요건일 것입니다.

이처럼 부동산 투자를 막 시작하려는 독자들에게 아주 중요한 마인드뿐만 아니라 필수 지식까지 꼼꼼하게 모두 다루고 있습니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편 리뷰를 끝마치며

---

직주근접 예시, 마천과 분당 비교

저는 이 책을 읽으면서 부읽남의 결혼 이야기가 인상 깊었는데요. 부읽남이 결혼한 여성분께서 투자금 마련을 위해 월세살이도 마다하지 않았다는 내용을 읽으며 투자 성공을 위해서 누군가의 희생이 반드시 필요함을 깨달았습니다.

더하여 부읽남의 다양한 내담 사례가 인상 깊었습니다. 누군가는 실패하고 누군가는 성공하는 사례를 보며 절대 성공은 없음을 독자는 반드시 깨닫기 바랍니다.

그리고 마천동과 분당의 사례도 재밌는데요. 물리적 거리보다 시간적 거리가 결국 직주근접에 영향을 끼치는 것으로 보입니다. 이때문에 지하철 노선이 새로 개통되는 것은 그만큼 중요하다고 보입니다.

끝으로 누군가의 운명을 바꾸는 것은 쉬울까? 에 대한 질문을 던지고 싶습니다. 솔직히 우리는 최소한의 노력으로 운명을 바꾸고 싶습니다. 그러나 그것은 정말 어렵죠. 하지만 가능합니다. 바로 마인드, 마음을 바꾼다면 운명을 바꿀 수 있는 기반은 다져진다고 봅니다.

<운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편을 통해 당장 운명을 바꾸기는 어렵다고 봅니다. 하지만 운명을 바꾸기 위한 마인드는 충분히 바꿀 수 있다고 봅니다. 꼭 이 책을 통해 운명을 바꾸기 위한 마음을 다지기 바랍니다. 감사합니다.