안녕하세요~ 작가 동사힐입니다. 😊
제가 분양받은 아파트 입주가 얼마 남지 않았습니다. 그전에 처리해야 할 일들이 많았는데요. 그 중에 하나가 바로 아파트 분양권 공동명의 후 증여세 신고하기였습니다. 저는 와이프 명의로 청약 당첨을 받았습니다. 아파트 명의가 청약 당첨자인 와이프였죠. 그래서 와이프 명의를 저와 와이프 5:5 비율로 공동명의로 변경 하였습니다. 이러면 아파트 취득대금의 절반을 와이프가 저에게 증여한 것이 됩니다. 따라서 공동명의는 증여 신고를 해야만 합니다. 공동명의 후에 증여 신고는 3개월 이내 해야만 합니다. 증여사실을 주소지 관할 세무서에 신고하거나 홈택스를 통해 온라인으로 할 수 있습니다. 오늘은 홈택스에서 증여세 신고하는 방법의 모든 것을 살펴보겠습니다.
아파트 공동명의 후 홈택스 증여신고를 해야 하는 분들은 이 글을 끝까지 읽어주세요!
홈택스에서 공동명의 아파트 분양권 증여세 신고시 필요한 서류
- 분양계약서
- 발코니 확장 계약서
- 계약금 및 중도급 납부 영수증
- 증여계약서
- 가족관계증명서
이러한 서류가 필요합니다. 미리 준비해서 스캔을 하면 이제 증여 준비끝입니다.
분양계약서
청약 당첨 후 처음 작성하는 서류. 주택 분양 계약서입니다. 주택 분양 계약서 정말 중요합니다. 특히 중도금 대출시 주택분양계약서는 은행 담보물입니다. 절대 분실해서는 안되는 서류죠. 분양계약서를 스캔해서 공동명의 증여세 신고시에 업로드합니다.
발코니 확장 계약서
발코니 확장 계약서는 선택사항입니다. 발코니 확장을 하지 않는 경우도 종종 있습니다. 요새는 발코니 확장을 대부분 합니다. 저역시 했습니다. 발코니 확장을 하면, 확장비를 지불합니다. 발코니 확장비도 증여세에 포함됩니다. 꼭 기억하세요. 발코니 확장 계약서도 증여세 신고 서류에 포함됩니다!
계약금 및 중도금 납부 영수증
저는 계약금 및 중도금 납부 기록을 인터넷을 통해 출력할 수 있었습니다. 계약금 및 중도금 납부 영수증이 있다면 스캔해서 함께 첨부하셔도 좋습니다. 예를 들어 계약금 1억원과 중도금 1억원, 총 2억원을 납부했습니다. 그러면 2억원 중의 절반인 1억원을 공동명의자에게 증여하는 것과 같습니다. 부부 간 증여시 배우자 공제 한도는 10년간 6억원까지입니다. 배우자에게 1억원을 증여했다면 세금은 0원입니다.
증여계약서
증여계약서입니다. 저는 와이프와 구청에 직접 가서 작성을 했습니다. 관할구청 민원실 부동산정보과(지적과)에 가면 증여계약서를 작성할 수 있습니다. 증여계약서 작성후 검인을 받으세요. 증여계약서 우측 상단 검인 도장 보이시죠? 검인 도장 받으면 됩니다.
가족관계증명서
2021.02.01 - [너와 나를 위한 재테크/부동산 개론] - 자녀 아이 통장 만들 때 필요한 서류(feat. 자녀 아기 통장 개설 방법)
가족관계증명서는 대한민국 법원 산하의 전자 가족관계등록시스템에서 뽑습니다.
https://efamily.scourt.go.kr/
efamily.scourt.go.kr
이곳에서 가족관계증명서를 발급받으실 수 있습니다. 이때 공동인증서가 필요하며, 한번 로그인을 하면 가족관계증명서와 기본증명서를 모두 뽑을 수 있습니다. 가족관계증명서는 피증여자 본인을 기준으로 뽑으면 됩니다.
아파트 분양권 공동명의 증여세 홈택스 신고방법
국세청 홈택스에 접속합니다.
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
화면 상단 - 신고/납부-세금신고-증여세 클릭합니다.
일반증여신고-확정신고 작성 클릭합니다.
증여자 정보를 입력 저장 후 다음으로 이동합니다.
증여재산상세를 입력합니다. 분양계약서에 나와있는 지번주소, 면적을 입력합니다. 평가가액은 분양가와 발코니확장비를 모두 포함한 금액입니다. 면적은 주거전용 면적을 입력했습니다. 지분은 5:5 공동명의라서 50% 입력했습니다. 공동명의 상황에 맞게 입력해주세요.
입력 후 증여재산가액을 확인해주세요. 증여조건, 특이사항 등이 있는 경우 증여계약서입력을 합니다.
물건정보조회를 누르면,
선택하기를 눌러주세요.
모두 다 저장후에 다음으로 이동합니다.
세액계산입니다. 가장 하단 현금 신고납부액이 세금으로 내야 할 금액입니다. 아직 공제 항목 입력을 안해서, 세금이 있습니다. (25) 증여재산 공제 배우자 항목에 금액을 입력해주세요. 10년간 6억원까지 공제가 가능합니다. 6억원 한도 내에서 증여하는 금액을 모두 입력해주세요. 예를 들어 계약금과 중도금, 발코니 확장비로 총 3억원을 납부했습니다. 그러면 증여금액은 1억 5천만원입니다. 배우자 공제 항목에 1억 5천만원을 모두 입력합니다.
배우자 공제 항목에 금액을 입력하였더니, 신고납부 금액이 0원입니다. 증여 성공입니다. 저장 후 다음으로 이동합니다.
증여세 신고서 제출하기를 눌러주세요.
확인 버튼을 누릅니다.
증여세 신고서 접수증입니다.
하나씩 꼼꼼하게 확인해주세요. 저는 작성을 잘못해서, 처음부터 다시 하기도 했습니다.
증여세 신고서 접수증 상세내역까지 확인합니다. 이상이 없으면 Step2 신고내역을 눌러주세요.
조회하기를 눌러서 자신이 작성한 신고내역 목록을 확인할 수 있습니다. 부속서류 제출여부 N입니다. 부속서류를 제출해야 합니다. N을 눌러주세요.
증여세 신고 부속서류 제출화면이 나옵니다. 부속서류 밑에 첨부하기 버튼이 있습니다. 첨부하기 버튼을 눌러주세요.
앞에서 말씀드린 서류의 스캔본을 모두 입력해주세요. PDF와 JPG 등의 파일이 가능합니다. PDF 아닌 파일을 업로드하면 자동으로 PDF로 변환해줍니다. 굳이 PDF로 바꾸는 수고하지 말고, 그림 파일 그대로 올려주세요.
아파트 분양권 공동명의 증여세 신고시 필요 서류 목록
- 분양계약서
- 발코니 확장 계약서
- 계약금 및 중도급 납부 영수증
- 증여계약서
- 가족관계증명서
아파트 분양권 공동명의 증여세 신고시 필요 서류 목록을 업로드하면 제출확인 버튼이 나옵니다. 제출확인 버튼을 눌러주세요.
증여세 신고 부속서류 제출내역을 볼 수 있습니다. 미리보기를 누르면 실제 문서를 확인할 수 있습니다.
이제 증여세 신고는 모두 완료했습니다. 부속서류 제출여부가 Y로 바뀌었음을 확인할 수 있었습니다. 이와 같이 아파트 분양권 공동명의 증여세를 홈택스에서 신고하는 방법을 모두 살펴보았습니다. 이 글을 찾아 읽으시는 분들은 아마도 저와 같이 아파트 청약에 당첨되었거나, 처음으로 아파트를 구입해서 공동명의하는 부부라고 생각합니다. 아파트 구입 및 공동명의를 진심으로 축하드립니다! 행복한 가정 생활 하시기를 바랍니다!
어떠셨나요? 오늘 함께 살펴본 홈택스 증여세 신고방법의 모든 것(feat. 아파트 분양권 공동명의 증여세 신고하기) 도움이 되셨나요?
그러면 다음에도 더욱 좋은 글로 돌아오겠습니다.
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읽어주셔서 감사합니다. 😊
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