안녕하세요~ 동사힐입니다.
오늘은 닻내리기 효과를 아파트 가격에 적용하여 살펴보도록 하겠습니다.
닻내리기 효과가 무엇인지 궁금하시다구요?
Anchoring Effect(앵커링 효과)를 지혜롭게 활용하자. (feat.닻내림 또는 닻내리기 효과)
안녕하세요! 동사힐입니다. 제가 대학교 3학년때, 무척 어렵게 공부했던 과목이 있었습니다. 소비자행동론이었는데, 심리학과 행동 경제학 등을 함께 배우는 과목이었죠. 그때 Anchoring Effect(앵커
riedel.tistory.com
이 글을 먼저 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
1. 고분양가 논란의 중심! 위례 자이 더 시티의 분양가는 적절한가요?
지난 2021년 1월에 분양을 실시한 위례 자이 더 시티의 분양가부터 살펴보도록 하겠습니다.
국민 평형이라고 불리는 84m2의 위례 자이 더 시티 분양가는 얼마일까요?
층수별로 조금씩 다르지만 (펜트하우스도 다르고) 84m2의 분양가는 7억 2천에서 7억 9천 사이였습니다.
위례 자이 더 시티 84m2 평균분양가 7억 5천만원으로 잡아보겠습니다.
어떤가요? 위례 자이 더 시티 84형의 가격이 7억 5천만원입니다. 싸다고 생각하시나요? 비싸다고 생각하시나요? 아니면 적절하다고 생각하시나요?
자 그러면 다음의 정보를 제공해드릴테니 한번 비교해서 판단해보시기 바랍니다.
2. 위례역 푸르지오 84형 분양가 5억 7천만원이었습니다.
먼저 위례역 푸르지오 84형 분양가를 말씀드리겠습니다. 5억 7천만원입니다. 위례역 푸르지오는 4~6단지가 분양을 했는데, 6단지가 5억 4천만원대였고, 4~5단지가 5억 7천만원대였습니다.
그러면 네이버지도를 통해 위례역 푸르지오와 위례 자이 더 시티의 입지를 비교해보도록 하겠습니다.
먼저 A로 표시한 곳이 위례 자이 더 시티입니다. B는 위례역 푸르지오 5단지이구요. V는 위례 트램 중앙역 예정 부지입니다. 지금은 입지에 따른 가치를 비교하고자 하는 글은 아니기에 우선 이 정도 정보만 제공을 하고 다시 한번 생각을 해보시기 바랍니다.
위례역 푸르지오5단지 84형의 분양가는 5억 7천만원(평당 1720만원대)
위례 자이 더 시티 84형의 분양가는 7억 5천만원(평당 2270만원대)
어떠신가요? 위례 자이 더 시티의 분양가 비싸게 느껴지시나요?
조금만 더 정보를 제공해드릴까요?
2010년 경향신문 기사입니다.
어떠신가요? 분양가가 평당 1200만원대라면 84형 기준으로 3억 9천만원 정도의 가격입니다.
| 위례 신도시 최초 분양가(2010) | 위례역 푸르지오 분양가(2015) | 위례 자이 더 시티 분양가(2021) |
| 3억 9천만원(평당 1200만원대) | 5억 7천만원(평당 1720만원대) | 7억 5천만원(평당 2270만원대) |
무려 10년사이에 분양가가 2배 이상 가파르게 올랐습니다. 이 정도면 고분양가 논란에 휘말릴만 하지 않나요?
3. 위례 A-5, 12BL 분양가 6억 7천만원이었습니다.
그러면 최근에 분양한 다른 위례 아파트 분양가를 살펴보겠습니다.
바로 위례 A-5, 12 BL인데요. 2020년 11월에 분양을 했습니다. 위례 자이 더 시티와 분양 일정이 2개월 정도밖에 차이가 나지 않았죠. (2021년 2월 현재 A-5, 12블럭은 여전히 적격 심사가 나지 않았다는 것은 함정)
위례 A-5, 12BL 84형의 분양가는 6억 7천만원(평당 2030만원대)
헉! 분양 일정도 2개월밖에 차이가 안나고, 심지어 공공분양이라는 조건도 같고, A-5, 12BL은 서울 송파구입니다. 그런데 위례 자이 더 시티는 8천만원이나 더 비쌉니다! 표로 비교를 해볼까요?
| 위례 A-5BL (2020) | 위례 자이 더 시티 (2021) |
| 6억 7천만원(평당 2030만원대) | 7억 5천만원(평당 2270만원대) |
| 공공분양(SH) | 공공분양(LH) |
| 한화건설 | GS건설 |
| 서울시 송파구 | 경기도 성남시 |
| 후분양(2021년 입주 예정) | 선분양(2023년 입주 예정) |
| 5호선 거여역 도보 10분거리 | 위례 중앙역(예정) 도보 5분 거리 |
위의 표로 대략 비교를 해보았습니다. 이제 어떠신가요? 위례 자이 더 시티의 분양가. 고분양가 논란이 일어날만 하죠?
만약 이 글을 읽는 여러분들께서 위례 자이 더 시티의 분양가가 7억 5천만원인데, 이 가격을 비싸다고 생각한다면 닻내리기 효과에 따라 비싸다고 생각을 하신 것입니다.
이 기사는 매일경제에서 2020년 10월에 발표한 기사입니다.
만약 여러분들이 이러한 기사를 보고, 또 제가 나열해드린 이전에 분양한 위례 아파트 가격을 보고 위례 자이 더 시티가 비싸다고 느껴졌다면, 닻내리기 효과에 영향을 받아서 청약을 넣지 않으셨을 수도 있습니다.
그러나 인근에 위치한 위례 아파트의 현재 시세와 한 번 비교를 해보겠습니다.
4. 위례 아파트의 현재 시세와 비교해본다면 어떤가요?
오늘의 결론입니다. A가 위례 자이 더 시티, B가 위례역 푸르지오 5단지입니다.
현재 시세를 보면 위례역 푸르지오 5단지가 평당 4500만원대로 거래되는 것을 확인할 수 있습니다.
또한 위례 자이 더 시티 바로 옆 단지인 위례 호반 베르디움이 평당4200만원대로 거래됩니다.(아쉽게도 84형은 없어서 정확한 비교는 어렵습니다.)
인근에 다른 아파트 시세를 비교해보아도 대개 평당 4000만원에서 4500만원대로 시세가 형성되는 것을 볼 수 있습니다.
자 그러면 다시 한번 생각해보면 좋겠습니다.
위례 자이 더 시티 84형 분양가 7억 5천만원은 비싼가요?
시세 대비 싸지 않나요?
분양가 평당 2270만원이면 무려 절반이나 싼 가격이 아닐까요?
과거에 분양가가 얼마인가는 중요하지 않습니다. 물론 과거 분양가에 비교하여 저렴하게 분양가가 나오면 좋겠지요. 그러나 시세에 비한다면 확실히 가격적으로 싼 것이 맞습니다. 그러나 언론에 휘둘려서, 주변 사람들의 말에 휘둘려서, 과거의 분양가와 비교해서, 현재 아파트 가격 시세가 거품이라고 하면서 이 아파트를 청약할 수 있음에도 청약하지 않았다면 그것은 매우 어리석은 결정이라고 생각합니다.
만약 제가 이 글의 순서를 반대로 제시했다면 어땠을까요? 먼저 위례 아파트 현재 시세를 먼저 제공하고, 과거의 분양가와 비교를 하면서 과거보다 무려 2배 이상 올랐다고 글을 썼다면. 위례 자이 더 시티의 분양가가 비싸다고 생각하는 것이 아니라 오히려 위례 자이 더 시티의 투자 가치가 높다고 판단했을 것입니다.
왜냐하면 지난 10년동안 분양가도 2배 이상 올랐고, 과거의 분양가(평당 1200만원대)와 현재 시세(평당 4000만원대)를 비교해도 무려 3배 이상 즉 300% 이상의 수익률이니까요. 또한 잃지 않는 투자의 관점으로 볼때도 위례 자이 더 시티의 아파트 가격이 분양가보다는 절대 떨어질리가 없다고 볼 수 있으니까요.
그렇습니다. 투자는 이렇게 접근을 하는 것입니다. 그저 아파트 분양가가 올랐다고 욕만 하고 한탄만 하는 것이 아니라, 전략적으로 접근을 해야 합니다.
5. 과거의 데이터(닻내리기)에 휘둘리지 말아요.
오늘의 결론입니다. 재테크, 투자를 하는데 있어서, 의사결정을 하는데 있어서 다양한 요소들이 영향을 끼칩니다. 닻내리기 효과도 그중에 하나입니다.
어떠한 자산의 가치가 싸다, 비싸다도 그 비교 대상에 따라 달라질 수 있습니다.
그러나 유의할 것이 있습니다.
항상 과거의 가격와 비교를 한다면, 모든 자산은 비싸게 느껴질 수 밖에 없습니다.
왜냐하면 인플레이션으로 인해 자산의 가격은 상승하기 마련이니까요.
그러나 그것을 거품이 끼었다고 판단하고, 사지 않겠다고 결정을 내린다면, 영영 그 자산은 내 것이 될 수 없습니다.
나도 모르게 내 안에 내려진 닻으로부터 매몰되지 않는 여러분들이 되길 간절히 바랍니다.
끝으로 위례역 푸르지오 5단지의 현재 전세가2021년 2월 기준)를 살펴보고 이 글을 마치고자 합니다.
평균 전세가는 7억 8천500만원입니다. 만약 위례역 푸르지오 5단지를 청약해서 당첨된 사람이 현재까지 이 아파트를 팔지 않고, 전세로 주었다면, 무려 2억 이상의 차익을 거두었습니다.
전세가 7억 8천500만원 - 분양가 5억 7천만원 = 차익 2억 1천500만원
앞으로 위례는 어떻게 될까요? 위례 트램선이 3년뒤에 개통을 하고, 7년 뒤에 위례-신사선이 개통을 한다면, 그 가치는 더욱 오르겠죠. 물론 부동산 침체기, 하락기, 폭락기가 와서 떨어질 수도 있지만요.
그러나 아무리 떨어져도 분양가보다는 떨어지지 않을 것입니다.
이 글이 많은 사람들에게 조금이라도 도움이 되었으면 합니다.
그러면 다음에도 더욱 좋은 정보로 돌아오겠습니다.
궁금한 사항 있으시면 댓글로 남겨주세요.
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이상으로 동사힐이었습니다!
읽어주셔서 감사합니다. 😊
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