전세가율 높은 아파트 쉽게 검색하는 방법(feat.조인스랜드 테마별 시세 검색)

안녕하세요~ 동사힐입니다.

2014년까지 바닥을 쳤던 아파트 가격이 이후 지속적으로 상승을 해서 2019년과 2020년에 고점과 전고점을 돌파하고 있습니다. 다만 15억 이상 아파트의 경우 주담대 대출 제한으로 인해 20억 이상의 고가 아파트의 상승은 둔화되었지만, 수도권 외곽 지역으로 점차 아파트 가격이 오르고 있는 실정입니다.

이미 주요 입지의 아파트들은 2~5배 이상 오른 곳도 상당히 많구요.

다주택자는 쉽게 접근하기 어려운 시장이 된 것은 맞지만, (그만큼 가격이 많이 올랐으니까요.)

그렇다고 무주택자가 계속 기다릴수만은 없는 것이 현실입니다.

그래서 하락리스크를 감안해서라도, 현금 흐름을 감안하여 영끌하지 않는 선에서 아파트 구매를 해야 하는 경우도 있습니다. (물론 저는 특별공급이 어느정도 된다면 청약을 준비하는 것이 더 좋다고 생각하는 편이긴 합니다만)

 

그렇다면 어디서 어떻게 아파트를 알아보고 구매해야 할까요? 여러가지 기준들이 있지만 오늘은 전세가율이 높은 아파트를 쉽게 찾는 방법을 알려드릴게요.

전세가율은 매매가와 전세가의 차이를 비율로 나타내는 것인데요, 보통 전세가는 실사용 가치를 반영하고, 매매가는 주택을 소유하고 싶어하는 사람들이 기대하는 가치를 말합니다. 매매가가 높다는 것은 주택을 사고 싶어하는 사람이 많다는 의미이며, 전세가가 높다는 것은 주거 환경이 좋다는 의미죠.

만약 전세가율이 높다면 (즉 매매가 대비 전세가의 비중이 높다면) 그만큼 매매가의 하락 리스크가 낮습니다. 전세가가 하방 지지선을 마련해주니까요. 물론 전세가율만 보고 낙관해서는 안됩니다.

7~8년전만 해도 아파트 가격이 계속 하락하고 역전세난이 심할때는 깡통전세 즉 매매가가 전세가보다 낮아지는 경우가 속출하기도 했습니다. 지금은 임대차3법으로 인해 전세가가 많이 오른 경향도 있고요. 공급이 대폭 늘어난다면 전세가가 다시 안정되고, 그러면서 전세가율이 다시 낮아질 수도 있습니다.

어쨋든 여러 상황을 떠나서 전세가율이 높다는 것은 어느 정도 안정적이고 향후 대세 하락장이 오더라도 리스크가 낮다고 생각할 수 있습니다.

따라서 전세가율이 높은 아파트를 찾아보는 것은 좋은 의사결정 방법이 될 수 있습니다.

그러면 어떻게 쉽게 찾아볼 수 있을까요? 

joinsland.joins.com/

조인스랜드 부동산

조인스랜드 부동산의 테마별 시세 검색을 활용하면 됩니다. 먼저 사이트에 접속을 합니다.

조인스는 중앙일보를 말하죠. 즉 중앙일보가 운영하는 부동산 사이트입니다. 첫화면에서 중앙일보 홈페이지와 상당히 유사한 UI를 보입니다. (2021년에 보니까 너무 구닥다리입니다.)

좌측 상단 메뉴에 보시면 "시세" 가 있습니다. 눌러봅니다.

 

시세를 누르면 지도로 시세검색하는 메뉴가 나옵니다. 메뉴 탭 끝에 보시면 테마별 시세검색이 있습니다. 눌러봅니다.

다양한 테마가 있습니다. 오늘은 전세가율을 찾아보기로 했으니 전세비율 높은 아파트 테마를 눌러봅니다.

저는 송파구에 관심이 많아서 송파구를 검색해봅니다. 놀랍게도 가장 전세가율이 높은 아파트는 가락동에 위치한 한화오벨리스크입니다. 면적이 47m2입니다. 상당히 작죠. 작은 아파트는 오피스텔과 경쟁을 해야 하기 때문에 투자로 적절하지는 않습니다만, 어쨋든 현재 매물은 매매가가 21,500만원이고 전세가가 19,500만원입니다. 만약 전세를 안고 이 아파트를 산다면 2천만원만 있으면 구입이 가능하다는 거죠!

또 장차 대세 하락장이 와도 전세가가 하방지지선이 되어서 어느 정도 가격이 빠지는 것을 지지해줄 가능성도 있겠죠?

 

어떤가요? 전세가율이 높은 아파트만을 검색하는 테마 기능 상당히 좋죠?

 

이 글을 보시는 청년여러분들은 조인스랜드부동산 즐겨찾기를 하셔서 다양한 부동산 정보를 자주 보시기를 추천드립니다.

또 부동산 빅데이터 자료를 제공하는 부동산지인 사이트의 미분양 물량 검색 방법을 riedel.tistory.com/155에서 소개를 했습니다. 관심있으시면 한번 읽어보시면 도움이 되실 거에요.

아파트 미분양 물량 쉽게 확인하는 방법(feat.부동산지인)

 

그러면 오늘은 여기서 마치도록 하겠습니다.

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